La loi Pinel : baisse d’impôt considérable

Qu’est-ce que la loi Pinel ?

La loi Pinel est une loi incitative permettant d’obtenir une réduction d’impôt pour l’achat d’un logement neuf ou réhabilité. Cette loi a pour but de soutenir la construction immobilière.

Le dispositif, présenté en août 2014, a été reconduit avec les mêmes avantages jusqu’au 31 décembre 2022.

Par la suite, la loi de finances pour 2021 a de nouveau prolongé le dispositif jusqu’au 31 décembre 2024. Néanmoins, le taux de réduction d’impôt sera moins avantageux qu’un investissement réalisé en 2022.

Pour conclure, avec un investissement limité à 300 000€ par an, vous pourrez économiser jusqu’à 63 000€.

Avantages de la loi Pinel

  1. Réduire l’impôt sur le revenu. La durée de location (6, 9 ou 12 ans) défini le montant de la réduction d’impôt. La réduction d’impôt peut aller jusqu’à 6 000 € par an.
  1. Devenir propriétaire sans apport . Les loyers versés et l’avantage fiscal remboursent votre achat.
  2. Louer à sa famille. Évidemment, vous avez la possibilité de louer votre bien à vos ascendants ou descendants.
  3. Préparer sa retraite. En effet, c’est un moyen de préparer sa retraite grâce aux rentrées d’argent mensuelles via les loyers.

Quelles sont les conditions d’éligibilité du dispositif ?

Bien choisir la zone de son logement neuf

Premièrement, l’emplacement de votre logement doit se situer dans les zones éligibles à la loi Pinel. Le taux de demande locative permet de classer ces zones.

Vous devez également faire attention à :

– La croissance démographique de la ville ;

– La qualité de vie du secteur ;

– Au potentiel économique de la zone ;

– L’accessibilité aux transports en commun ;

– Au quartier dans lequel se situe votre futur bien ;

– L’avenir du quartier.

Respecter les plafonds

Pour défiscaliser, l’investisseur doit respecter des plafonds de loyer. En effet, l’emplacement du bien et sa surface habitable permettent de calculer ces plafonds. De plus, il faut louer à des particuliers dont les revenus ne dépassent pas un certain plafond. En outre, cela permet de laisser l’accès aux personnes ayant des revenus modestes.

Pour profiter de la réduction d’impôt, votre bien doit :

– Être neuf, réhabilité ou vendu en l’état futur d’achèvement ;

– Être loué comme résidence principale ;

– Respecter les performances énergétiques et les normes techniques en vigueur ;

– Être loué non meublé ;

– Se situer dans une zone déterminée par le dispositif ;

– Être loué à des locataires ne dépassant pas les plafonds de ressources ;

– Être loué selon les plafonds de loyers (fixés par le dispositif)

Sollicitez-moi dans la mise en place du dispositif Pinel : contact@laur-gestion.fr ou au 06 46 85 58 35.